정암 흥신소

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옥산 컬리넌 청주 분양가 모델하우스 공급해당 포스팅은 원고료를 지급받아 작성되었습니다.( 소식 내용을 전달해 드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​충북 청주시 아파트 시장은 2023년 저점을 지나 매매·전세가격 회복세가 확인됐는데요. 올해 7월 기준 2022년 최고점에 근접한 수준까지 회복했습니다. 충북 내 시세 상승을 이끄는 흐름과 흥덕구와 상당구의 거래 영향력을 함께 짚어보게 되는 옥산 컬리넌 청주 모델하우스 살펴보았습니다.청주 시장 회복세와 사업 개요이번 현장은 가락3지구 공동주택 개발사업을 초안으로 민간임대주택으로 공급했는데요. 위치는 흥덕구 옥산면 가락리 641-1번지 일원에 자리하며, 지하 2층~지상 29층 2개 블록에 총 1,995세대로 구성되었지요. 1BL은 1,497가구를 일반분양하며 중소형 위주 평형으로 실수요층 부담을 최소화하였습니다.사업 규모를 알아보니 대지면적 71,191㎡ 너비에 연면적 232,713.4418㎡, 용적률 229.80%, 주차대수는 총 2,250대로 계획됐습니다. 동 배치는 남향 중심에 동 간 거리를 넉넉히 두고, 통경축까지 고려해 일조·통풍·채광 여건을 겸비하였지요.단지 규모와 배치 설계청주 컬리넌 청주 단지 조경은 지상부 안전성과 휴식 기능 중심으로 계획되었는데요. 생태연못과 중앙광장, 놀이터, 주민운동시설, 실버라운지 등을 배치했으며, 차량 동선을 최소화해 산책로 활용도도 높게 설계했고요. 도서관과 1인 독서실, 다이닝 카페, 피트니스, 골프연습장, 라운지도 더해 커뮤니티 폭을 확대하였습니다.실거주 입주민을 위한 주거 시스템도 다양하게 적용되었는데요. 원격 검침과 무인택배, 디지털 도어락, 세대 환기, 에너지 모니터링, 스마트 생활정보기, 홈네트워크를 제공했습니다. 대기전력 차단장치와 전기차 충전 스테이션, 실별 온도조절 시스템도 갖춰 생활 관리 편의성을 높인 것으로 파악되었고요.조경·커뮤니티·스마트 시스템세대 내부도 들여다보니 중소형 면적대 실사용성을 고려해 설계되었는데요. 67타입은 침실 3개소의 타워형으로, 팬트리와 현관 창고, 드레스룸, ㄱ자형 주방을 통해 수납력과 개방감을 강조했습니다. 또한 84A형은 4베이 판상형의 대중적인 선호 구조를 갖춘 주력 상품이라고 판단되었습니다.84㎡ 주력 타입은 수납과 동선을 세밀하게 계획하였는데요. 침실 3개소와 대형 드레스룸, 현관 창고, 팬트리를 갖췄고, ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁으로 동선도 편리했습니다. 84B는 침실1 내 부부거실 특화 구조와 4베이 판상형으로 공간 효율을 강화하였습니다.타입별 평면 구성옥산 컬리넌 청주 APT의 입지 여건은 광역 교통망 접근성에서도 강점이 존재했는데요. 옥산IC와 가까워 경부·중부·서울세종고속도로 진입이 쉬웠고, 제3순환도로와 BRT 이용도 교통 강점으로 평가됐습니다. 청주공항과 도심, 오송, 오창, 세종까지 약 20분 내 이동이 가능해 직주근접성을 충족하였습니다.교육과 생활 편의는 주변 인프라를 누리기 좋게 마련되었는데요. 소로초와 옥산초중이 가까워 도보 통학이 가능했고, 센트럴밸리 학군과 사교육 시설도 공유하기 수월했습니다. 농수산물도매시장과 충북대학병원 등 도심권 인프라도 가까워 일상 편의를 뒷받침한 것으로 판단하였지요.교통·교육·생활 인프라이 권역은 K-사이언스 밸리의 수혜도 기대할 만했는데요. 방사광 가속기와 나노테크밸리, 서오창테크노밸리, LG에너지솔루션, 센트럴밸리, 제3생명과학단지 등이 산업 축으로 거론됐습니다. 약 16만 명에 달하는 고용 창출 효과가 예상되는 만큼, 배후 주거 수요도 커질 것으로 사료되었습니다.옥산 컬리넌 청주 사업지는 북서벨트 첨단산업 기지와 맞물린 입지로 평가될 만하였는데요. 오송·옥산·오창의 도심융합특구 지정으로 투자 수요가 몰렸고, 농수산물도매시장 현대화 사업 완료도 긍정적인 재료로 작용했습니다. 산업과 생활 인프라 개선이 맞물리며 입지 경쟁력을 끌어올린 것으로 예측했고요.산업벨트와 개발 호재추가 개발 호재는 산업단지와 도로 사업 중심으로 구체화되었는데요. 도로 확장·개설 공사가 이어졌고, 이차전지 특화단지 지정에 따른 약 14.5만 명 고용 창출로 주택 구매 수요도 전망됐습니다. SK하이닉스 투자와 한국형 실리콘밸리형 신도시 추진은 미래 중심지 가능성을 뒷받침했습니다.충청권 광역철도 계획은 메가시티 구상과 함께 제시되었는데요. 대전에서 세종을 거쳐 충북까지 이어지는 이 교통축은 주요 도시 간 20분대 생활권을 목표로 계획하였지요. 이 같은 대형 교통 호재가 부동산 경기 침체 국면에서도 낙폭을 방어하는 데 힘을 보탠 것으로 생각되었습니다.2024년 이후 누적 증감률을 봐도 시장 흐름이 양호했는데요. 청주시는 상승 흐름이 뚜렷한 지역으로 꼽혔고, 청약 경쟁률 1위 기록도 더해지며 민간임대 공급 방식에 관심이 증가하였죠. 실수요자의 초기 부담을 덜어주는 공급 방식까지 더해져 경쟁력이 돋보였습니다.최초 공급가 기준 10년 후 분양전환 조건은 장기 거주자에게 중요하게 작용하였는데요. 가격 상승 시 양도세 없이 시세차익을 누리는 구조에 임대보증금의 안정성까지 더하였지요. 주거 안정성과 청주 회복세, 산업 배후수요, 광역 교통 호재를 갖춰 옥산 컬리넌 청주 프로젝트를 안내해 드렸습니다.​